• апарт-отели действующие и на этапе строительства • доходность под управлением отельера 8-12% годовых • рост капитализации более 10% в год • программы гарантированной доходности • можно купить в рассрочку и ипотеку • апартаменты по ценам от застройщика
Профессиональный подбор и продажа апарт-отелей в деловых и туристических центрах России: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Анапа, Крым, Калининград
Гостиничные номера и апартаменты для инвестиций
Москва
от 7 млн рублей
• Турпоток за 2025 год — 26,5 млн человек • Стабильный спрос круглый год • Высокая ликвидность
Санкт-Петербург
от 5,2 млн рублей
• Турпоток за 2025 год — 12,4 млн человек • Доступный порог входа • Высокий туристический потенциал
Сочи
от 12 млн рублей
• Турпоток за 2025 год — 8 млн человек • Курортная столица России • Круглогодичный спрос
Анапа
от 9 млн рублей
• Турпоток за 2024 год — 5,5 млн человек • Международный аэропорт • Масштабные инвест-проекты
Крым
от 7 млн рублей
• Турпоток за 2025 год — 6,9 млн человек • Уникальная и разнообразная природа • Масштабное развитие региона
Доходные апартаменты — доступная инвестиционная недвижимость от 5 млн рублей. Для сравнения — лоты готового арендного бизнеса (street retail) в крупных городах начинаются от 10-15 млн рублей
Настоящий пассивный доход
Отельный оператор полностью берет на себя привлечение клиентов и операционное обслуживание, а инвестору остается лишь контролировать процесс и получать доход.
Привлекательность для туристов
35% путешественников предпочитают апартаменты классическим гостиничным номерам. Собственная кухня в студии делает проживание более удобным и экономит время гостей
Ежемесячные дивиденды
Гарантированный ежемесячный поток благодаря котловому методу сдачи номеров, при котором не имеет значение какая загрузка была у вашей студии.
Выгодные инвестиции и защитный актив
Отличная доходность под управлением УК 8-12% годовых, а также рост стоимости недвижимости всегда опережает инфляцию.
Большой потенциал внутреннего туризма
Внутренний туризм в России уверенно развивается благодаря поддержке государства и устойчивому спросу со стороны рынка. Отрасль активно растёт, адаптируется к современным тенденциям и создаёт новые перспективы для инвесторов и развития регионов.
Вопросы и ответы
Часто задаваемые вопросы по инвестициям в апарт-отели
Что такое инвестиции в апарт-отели?
Инвестиции в апарт-отели — это покупка в собственность номера или апартамента для получения дохода от посуточной аренды и роста стоимости недвижимости.
Чем апарт-отель отличается от обычной квартиры?
Апарт-отели — это формат коммерческой недвижимости, предназначенный для краткосрочного проживания гостей и профессионального управления. Собственнику не нужно самостоятельно искать арендаторов, заниматься заселением и обслуживанием объекта — все эти задачи берет на себя управляющая компания.
Как инвестор получает доход?
Доход формируется за счет сдачи апартамента в аренду. Управляющая компания занимается заселением гостей, сервисом и операционной деятельностью. Как правило используется котловой метод распределения прибыли,
Что такое котловой метод распределения прибыли?
Котловой метод — это система, при которой доход от аренды всех апартаментов в отеле объединяется в общий фонд, а затем распределяется между собственниками пропорционально площади или условиям договора. Преимущества котлового метода: более стабильный и прогнозируемый доход и меньшая зависимость от расположения конкретного номера.
Можно ли пользоваться апартаментом самостоятельно?
Во многих проектах собственник может проживать в апартаменте определенное количество дней в году.
Какие документы нужно проверить перед покупкой апартаментов?
Перед инвестированием в апарт-отель рекомендуется изучить следующие документы застройщика: • Информация об объекта на сайте наш.дом.рф • Разрешение на строительство • Документы на земельный участок (право собственности или аренды) • Проектную декларацию • Выписку из ЕГРН • Договор покупки (ДДУ, ДКП или иной формат сделки) • Финансовую модель и условия доходности • Договор с управляющей компанией или отельным оператором
Какие риски существуют?
Как и в любых инвестициях, доходность зависит от спроса, загрузки объекта и рыночной ситуации. Важно выбирать надежный проект, который строится по ФЗ-214 и эффективную управляющую компанию.
В каких городах выгоднее инвестировать?
Наибольший интерес у инвесторов вызывают Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Ялта, Анапа и другие города с высоким туристическим и деловым потоком. Но стоит отметить, что важнее обращать вниманию на перспективы конкретного объекта, а не города или региона.
Почему апарт-отели считаются перспективным направлением?
Рост внутреннего туризма и популярность краткосрочной аренды создают стабильный спрос на качественные апартаменты в туристических и деловых городах.
Можно ли купить апартаменты в ипотеку?
Да, многие проекты доступны для покупки с использованием ипотечных программ или рассрочки от застройщика.
Какие налоги оплачивает собственник апартамента?
1. Налог на имущество: • ставка — 0,5 % (если участок под гостиничный комплекс) или 2 % (под деловой/торговый объект); • рассчитывается от кадастровой стоимости, которая в среднем в 2 раза меньше рыночной
2. Налог на доход от аренды: • Физическое лицо: НДФЛ 13 % (при доходе до 2,4 млн руб./год) или 15 % (свыше 2,4 млн руб./год). Управляющая компания может выступать налоговым агентов и оплачивать налоги за физлицо. • ИП: УСН — 6 % (с доходов) или 15 % («доходы минус расходы»); • Юридическое лицо: налог на прибыль и налог на имущество организаций.
3. Налог на землю Земельный налог предусмотрен только для собственников, имеющих долю в земельном участке апарт-отеля.
Поможем вам найти выгодное предложение на рынке и сопроводим сделку на всех этапах. И это бесплатно для вас — вознаграждение за услуги оплачивает застройщик.
Успех клиента
Наш главный фокус нацелен на заключения выгодных и перспективных сделок для клиентов
Полная прозрачность
Честность и порядочность — ключ к доверию и формированию долгосрочных отношений с клиентами
Экспертность
Мы фанаты и инвесторы доходной недвижимости — этого мощного инструмента инвестирования.
Наши ценности и принципы
Независимая оценка недвижимости
Заботливый брокер честно расскажет обо всех плюсах и минусах того или иного апарт-комплекса, даст свою экспертную оценку по управляющей компании и предупредит о возможных рисках.
Сопровождаем на всех этапах
Организуем для вас полный цикл сделки: от первого обращения до приемки юнита у застройщика. После сделки мы вас не бросим: будем высылать фотоотчёты со стройки и общаться с девелопером в ваших интересах.
Больший выбор недвижимости
Наши брокеры имеют доступ к закрытым чатам с застройщиками. И именно в них часто до официального старта продаж девелоперы публикуют закрытые предложения, которые не попадут на рынок.
Расскажите, что вам важно
Персональный брокер — это ваша поддержка и опора в вопросах выбора апартаментов. Он обязательно зафиксирует все ваши требования и пожелания, на основе которых составит подборку вариантов под ваш запрос. Вы сэкономите уйму времени.
Зачем инвестору персональный брокер?
Контакты
Всегда рады вам помочь.
Ключевые офисы: •Москва, ул. Тарутинская, 1, метро «Славянский бульвар» • Сочи,ул.Навагинская, 9